4-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in Bestlage von Bonn-Kessenich
Wohnung mit atemberaubender Aussicht


Das Wichtigste auf einen Blick
4
Zimmer
103 m²
ca. Wohnfläche
1969
Baujahr
Eigentumswohnung
Objektberschreibung
Objekt im Überberblick:
Objekttyp: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.537 m²
Zimmer: 4 helle Zimmer
Baujahr: 1969 (Modernisierung ca. 1991)
Energieversorger: Oel-Zentraglheitzung
Lage: Bonn-Kessenich, Westhang des Venusbergs
Ausrichtung: Süd-Ost-Lage, Süd-West-Lage
Lagebeschreibung
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich am begehrten Westhang des Venusbergs im beliebten Stadtteil Bonn-Kessenich. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur sowie durch die hervorragende Aussicht auf das Siebengebirge aus. Kessenich gehört zu den gefragtesten Wohngebieten Bonns, besonders bei jungen Familien und Paaren. Das nahegelegene ehemalige Regierungsviertel bietet zahlreiche Arbeitsplätze, während die neue Heimat der UN und weitere internationale Organisationen die Region ebenfalls attraktiv machen. Zudem sorgt die Nähe zum Bonner Universitätsklinikum dafür, dass die Wohnung besonders interessant für Klinikpersonal ist.
Wohnungsausstattung
Die moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel:
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer: Mit Panoramablick und Zugang zum Südost-Loggia, der für entspannte Stunden im Freien einlädt.
- Drei helle Schlafzimmer: Mit viel Tageslicht und guter Aufteilung.
- Badezimmer mit Wanne und Dusche: Zeitgemäße Ausstattung für maximalen Komfort mit Tageslicht.
- Gäste-WC: Praktisch und funktional.
- Zwei Balkone: Eine Süd-Ost-Loggia und ein großzügiger Süd-West-Balkon bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Hochwertige Bulthaup-Einbauküche: Die exklusive Markenküche verbindet stilvolles Design mit optimaler Funktionalität und ist ein Highlight für alle, die gerne kochen.
Zustand des Hauses
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Der Käufer übernimmt die Wohnung inklusive der dazugehörigen Einzelgarage und dem Kellerraum im aktuellen Zustand. Eine komfortable Instandhaltungsrücklage in Höhe von 27.450 € (Stand 31.12.2023) ist vorhanden, wovon auf diese Wohnung ein Anteil von 6.533,10 € entfällt.
Sondernutzungsrechte
Zur Wohnung gehören eine Garage am Fuß des Gebäudes sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Highlights
- Traumhafte Aussichtslage am Westhang des Venusbergs, mit atemberaubendem Ausblick auf über die Stadt und auf das Siebengebierge
- Hochwertige Bulthaup-Markeneinbauküche
- Zwei Balkone: Südwest-Balkon und Südost-Loggia
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Gepflegtes, sechs Parteien umfassendes Haus
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Garage und Kellerraum
- Exklusive Wohnlage in Bonn-Kessenich, ideal für junge Familien und Paare
- Nähe zum ehemaligen Regierungsviertel und zur neuen UN-Heimat
Kaufpreis
(inclusive Garage, Kellerraum und Einbauten)
Keine zusätzliche Provision für den Käufer
Fazit
Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Bonn-Kessenich bietet alles, was anspruchsvolle Käufer suchen: eine ruhige, begehrte Wohnlage, eine moderne Ausstattung inklusive einer Bulthaup-Einbauküche und eine fantastische Aussicht. Die Nähe zum Bonner Universitätsklinikum, zum ehemaligen Regierungsviertel und zur UN macht diese Wohnung zusätzlich attraktiv – nicht nur für junge Familien, sondern auch für Berufspendler und internationale Mitarbeiter.
Die Wohnung ist frei und kann zeitnahe vom neuen Besitzer bezogen werden. Auch der Erwerb als Kapitalanlage mit guten Rendite Aussichten ist Denkbar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Immobilie zu besichtigen und lassen Sie sich von ihrem Charme überzeugen!
Impressionen
Exterieur

Interior

Annehmlichkeiten
- zentrumsnahe Lage
- panoramablick
- naturnahes Grundstück
- nur 6-Parteien im Haus
- Loggia und Balkon
- moderne Bäder
- hochwertige Parkettböden
- Mod. Einbauküche vom Schreiner
- Kellerraum
- Ölheizung (von 2017)
- Garage
- ein Träumchen für Naturliebhaber

Foto-Shuting
Alle Bilder anschauen
Hier sehen Sie alle Bilder die unser Photograf Pawel Demtschenko zu dieser Wohnung gefertigt hat.
Lage
In Kessenich findet man die optimale Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Hier sind die Straßenzüge, die wie die Kathäuserstraße an den Wald zum Venusberg grenzen sehr beliebt.
Die Wohnung liegt an oberster Stelle eines 6-Familienhauses am Venusberghang, einige Meter höher als der Ortskern. Dadurch ist die Luft frisch und spürbar besser. Das Grundstück grenzt direkt an den Venusberg, wo man schöne Spaziergänge machen kann.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn und Schulbus fahren von der Haltestelle, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, in 15 Minuten ins Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten im Zentrum. In Kessenich gibt es zwei Grundschulen, mehrere Supermärkte, mehrere Bäckereien, drei Apotheken, mehrere Ärzte und zwei Banken. Kleine Inhaber geführte Geschäfte runden das Angebot ab.
Lage-Check
Einkaufen
Natur
Sport
Medizin
Restaurants
Mobilität
Kultur
Nachtleben

Energie & Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ÖL
Endenergiebedarf: 188,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 (neuer Brenner 2017 lt. Hausverw.)
Gültig bis: 26.06.2027
Osthang des Venusberg
Immobilien gibt es viele, aber eine Wohnung wie diese gibt es nur sehr selten.
Grundriss
Hier die wichtigsten Darstellungen
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Hier können Sie die Dokumente herunterladen, die für die Beantragung einer Finanzierung erforderlich sind. Fragen Sie nach dem Passwort für den Zugang zum Downloadbereich, immobilien-knees@t-online.de.
Kaufpreis & Nebenkosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Kaufpreis 430.000 €
Grunderwerbsteuer 27.950 € (6,50%)
Notarkosten 3.741 € (0,87%)
Grundbucheintrag 1.945 € (0,45%)
Kaufnebenkosten ca.: 33.626 €
Maklerprovision 0€ (0%)
Gesamtkosten ca.: 463.626 €
Hausgeld: derzeit monatlich: 540 €
+49(0)179/2095919
E-Mail: immobilien-knees@t-online.de
Jürgen Knees
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