4-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in bestlage von Bonn-Kessenich

Wohnung mit Atemberaubender Aussicht

Preis 490.000 €

Keine zusätzliche Käuferprovision

Das Wichtigste auf einen Blick

4

Zimmer

103 m²

ca. Wohnfläche

1969

Baujahr

Eigentumswohnung

Objektberschreibung

Objektbeschreibung:

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich an oberster Stelle eines charmanten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1969 in bester Lage von Bonn-Kessenich. Die Wohnung bietet eine ideale Wohnfläche für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von Bonn-Kessenich, am Osthang des Venusbergs, und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Fußmarschnähe zum Uniklinikum macht die Lage besonders attraktiv für berufstätige Mediziner oder Studenten.

Ausstattung:

  • Vier geräumige Zimmer
  • Moderne Küche der Marke Bulthaup mit hochwertigen Einbaugeräten
  • Helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Zwei Balkone mit atemberaubendem Blick über die Stadt und auf das Siebengebirge
  • Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
  •  Parkettböden in den Wohnräumen
  • Öl-Zentralheizung
  • Einzelgarage

Besonderheiten:

  • Oberste Etage mit viel Privatsphäre
    Charmantes 6-Parteien-Haus aus den 1969er Jahren
  • Bestlage in Bonn-Kessenich
  • Keine zusätzliche Provision für Käufer

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für diese exklusive Eigentumswohnung beträgt 490.000 Euro.

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

– Jürgen Knees

Impressionen

Exterieur

Interior

Annehmlichkeiten

  • zentrumsnahe Lage
  • panoramablick
  • naturnahes Grundstück
  • nur 6-Parteien im Haus
  • Loggia und Balkon
  • moderne Bäder
  • hochwertige Parkettböden
  • Mod. Einbauküche vom Schreiner
  • Kellerraum
  • Ölheizung (von 2017)
  • Garage
  • ein Träumchen für Naturliebhaber

Foto-Shuting

Alle Bilder anschauen

Hier sehen Sie alle Bilder die unser Photograf Pawel Demtschenko zu dieser Wohnung gefertigt hat.

Lage

In Kessenich findet man die optimale Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Hier sind die Straßenzüge, die wie die Kathäuserstraße an den Wald zum Venusberg grenzen sehr beliebt.

Die Wohnung liegt an oberster Stelle eines 6-Familienhauses am Venusberghang, einige Meter höher als der Ortskern. Dadurch ist die Luft frisch und spürbar besser. Das Grundstück grenzt direkt an den Venusberg, wo man schöne Spaziergänge machen kann.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn und Schulbus fahren von der Haltestelle, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, in 15 Minuten ins Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten im Zentrum. In Kessenich gibt es zwei Grundschulen, mehrere Supermärkte, mehrere Bäckereien, drei Apotheken, mehrere Ärzte und zwei Banken. Kleine Inhaber geführte Geschäfte runden das Angebot ab.

Lage-Check

Einkaufen
5/5
Natur
5/5
Sport
5/5
Medizin
5/5
Restaurants
5/5
Mobilität
5/5
Kultur
2/5
Nachtleben
1/5

Energie & Heizung

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ÖL
Endenergiebedarf: 188,10 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: F
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Gültig bis: 26.06.2027

Osthang des Venusberg

Immobilien gibt es viele, aber eine Wohnung wie diese gibt es nur sehr selten.

 

Grundriss

Hier die wichtigsten Darstellungen

Hier finden Sie Grundrisse und weitere Informationen, um Ihre Traumwohnung zu planen – damit Sie gut vorbereitet zur Besichtigung gehen können.

Hier können Sie die Dokumente herunterladen, die für die Beantragung einer Finanzierung erforderlich sind. Fragen Sie nach dem Passwort für den Zugang zum Downloadbereich, immobilien-knees@t-online.de.

Grundriss OG Links

Kaufpreis & Nebenkosten

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Kaufpreis 490.000 €

Grunderwerbsteuer 31.850 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Kaufnebenkosten ca.: 38.310 €
Maklerprovision 0€ (0%)
Gesamtkosten ca.: 528.309 €

Hausgeld mtl.: 540 €

Passt diese Immobilie zu meinem Geldbeutel?

Geschätzte Monatsrate: 1.735 € (Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,31%) Quelle: ohne-Makler.de

+49(0)179/2095919

E-Mail: immobilien-knees@t-online.de

Jürgen Knees

Reservieren Sie Ihren Besichtigungstermin

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und willige in die entsprechende Speicherung meiner Daten zu Zwecken der Bearbeitung der Anfrage bzw. Kontaktaufnahme ein.

Maklerauftrag/Provsion: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen. Sind also einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite und schließen keinen Kostenpflichtigen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

- Jürgen Knees

Immobilien Berater