Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
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Persönliche Bewertung
Persönlich werden alle Besonderheiten Ihrer Immobilie positiv in die Bewertung einbezogen.
Lokale Expertise
Mit lokaler Marktkenntnis und auf Basis der Sach- und Ertragswertmethode ermitteln wir für Sie den bestmöglichen Preis.
Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Zinswende, steigende Inflation, höhere Energie- und Rohstoffpreise – der Immobilienmarkt hat sich in kürzester Zeit verändert. Jetzt gilt es, die richtigen Schlüsse zu ziehen. Lohnt sich der Verkauf Ihrer Immobilie zum jetzigen Zeitpunkt oder sollten Sie noch warten? Sichern Sie sich eine Wertermittlung und lassen Sie sich von mir kostenlos beraten. Meine Erfahrung kann für Sie bares Geld bedeuten.
Ihre Immobilie verkaufen
Es gibt viele Gründe, ein Haus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen. Aber wer weiß schon genau, wie das geht? Ich zeige Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie zu einem fairen Preis verkaufen, einen solventen Käufer finden und dabei alle rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen beachten.
Tipp zum Verkauf
Das Wichtigste in Kürze
- Beginnen Sie frühzeitig mit den Vorbereitungen und planen Sie genügend Zeit für den Verkaufsprozess ein.
- Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf ist vor allem dann gekommen, wenn die Immobilie nicht mehr zu Ihen Lebensumständen passt.
- Auch wirtschaftliche Gründe können zum Verkauf einer Immobilie führen.
- Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes zahlen sich auf jeden Fall aus. Lassen Sie Ihre Immobilie mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung vom Experten bewerten!
Wann ist der richtige Zeitpunkt zum Verkauf?
Für viele Immobilieneigentümer stellt sich zunächst die Frage, wann der richtige Zeitpunkt für den Verkauf ihrer Immobilie gekommen ist. Diese Frage kann nicht pauschal für jeden Eigentümer beantwortet werden. Generell lässt sich jedoch sagen, dass ein Immobilienverkauf in der Regel dann in Betracht gezogen werden sollte, wenn sich die persönlichen Lebensumstände ändern und die Immobilie nicht mehr den individuellen Bedürfnissen entspricht. Dies ist beispielsweise in folgenden Situationen der Fall
- Umzug: Eine berufliche Veränderung, Familienzuwachs oder gesundheitliche Gründe können den Umzug in eine neue Immobilie erforderlich machen.
- Erbschaft: Wenn Sie die Immobilie nicht selbst bewohnen oder vermieten wollen, ist ein Verkauf sinnvoll.
- Hausverkauf nach Scheidung: Nach einer Scheidung ist das Haus oft zu groß für eine Person oder es besteht der Wunsch nach Veränderung.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist der Zeitpunkt für den Verkauf günstig, wenn die Immobilienpreise auf einem Höchststand sind. So können Sie einen möglichst hohen Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielen. Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung ist der Auszug des Mieters ein guter Verkaufszeitpunkt, da freie Wohnungen in der Regel schneller und teurer verkauft werden können als vermietete Wohnungen.
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Schritt für Schritt Ablauf beim Verkauf einer Immobilie?
Schritt 1: Unterlagen zusammenstellen
Ist die Entscheidung für den Verkauf gefallen, müssen die notwendigen Unterlagen zusammengestellt werden. Wer frühzeitig damit beginnt, hat genügend Zeit, sich um eventuell noch fehlende Unterlagen zu kümmern.
Schritt 2: Angebotspreis festlegen
Um einen Angebotspreis festlegen zu können, ist eine fundierte Immobilienbewertung notwendig – diese übernehmen wir als Inklusivleistung für Sie. Unsere Wertermittlung bietet eine gute Grundlage für die Festlegung des Angebotspreises.
Schritt 3: Exposé & Vermarktung
Im nächsten Schritt wird das Exposé der Immobilie erstellt. Es enthält die wichtigsten Informationen zur Immobilie sowie ansprechende Fotos. Liegt das Exposé vor, kann mit der Vermarktung der Immobilie begonnen werden. Dabei stimmen wir mit Ihnen die Vermarktungsstrategie ab.
Schritt 4: Besichtigung & Verhandlung
Immobilienbesichtigungen und Preisverhandlungen können bei einem Immobilienverkauf sehr zeitaufwendig und nervenaufreibend sein. Ziel der Besichtigung ist es nicht nur, die Immobilie zu zeigen, sondern auch mit den Interessenten ins Gespräch zu kommen und ihre Bedürfnisse und Anforderungen an die Immobilie besser kennen zu lernen. Nach der Besichtigung verabschieden wir uns nicht nur von den Interessenten, sondern vereinbaren auch die nächsten Schritte.
Schritt 5: Kaufvertrag & Notartermin
Was gehört in den Kaufvertrag und was nicht? Wer entwirft den Vertrag. Notar soll wann den Verkauf der Immobilie beurkunden? Diese Fragen müssen geklärt werden, sobald ein Käufer für die Immobilie gefunden ist. Dabei unterstützen wir Sie gerne.
Schritt 6: Übergabe der Immobilie
Wir bereiten die Übergabe an die neuen Eigentümer vor und stellen die zur Immobilie gehörenden Dokumente sowie die Schlüssel zusammen. Bei der Erstellung eines Übergabeprotokolls sind wir ebenfalls behilflich.
Die wichtigsten Fragen vor dem Start des Verkaufs auf einen Blick:
- Beabsichtige ich eine Anschlussimmobilie zu erwerben?
- Verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung, wenn die Immobilie verkauft wird (und wie hoch ist sie voraussichtlich)?
- Besteht Renovierungsbedarf bei der Immobilie?
- Sind die wichtigsten Dokumente für den Verkauf der Immobilie vorhanden?
- Gibt es Aufstellungen über die Instandhaltung und entsprechende Instandhaltungskosten?
- Inwieweit soll auch Inventar mitverkauft werden – beispielsweise die vorhandene Einbauküche?
- Gibt es ein Vorkaufsrecht für die Immobilie – beispielweise Mieter?
- Wurde der Wert der Immobilie ermittelt?
- Gibt es offensichtliche oder versteckte Mängel?
- Wie soll der Immobilienverkauf erfolgen: beispielsweise über Immobilien Knees?
Wir kennen die Stolpersteine bei der Immobilienvermarktung
So helfen wir Ihnen mit Erfolg zu verkaufen
Zeitliche Erleichterung
Der Verkauf einer Immobilie kostet viel Zeit, Mühe und Energie. Wenn Sie sich für den Verkauf über IMMOBILIEN KNEES entscheiden, wird Ihnen diese zeitliche und emotionale Belastung abgenommen.
Expertise & Erfahrung
Mit uns an Ihrer Seite sind Sie gut aufgestellt. Als Teilnehmer am Studiengang für die Immobilienwirtschaft an der Deutschen Immobilien-Akademie Freiburg stehen wir für Qualität in allen Bereichen.
Nur bei Erfolg Provision
Durch unsere Beauftragung entstehen zunächst keine Kosten. Erst wenn wir Ihre Immobilie erfolgreich an einen Käufer nachgewiesen oder vermittelt haben, erhalten wir eine anteilige Provision.
Zu welchem Preis soll ich meine Immobilie verkaufen?
Auf den richtigen Preis kommt es an
Das Ermitteln des richtigen Preises einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab. All zu oft wird nach Bauchgefühl entschieden. Das ist verständlich, schließlich hängt man ja an seiner Immobilie. Entscheidend ist aber, welcher Preis sich am Markt erzielen lässt. Dazu braucht es die Erfahrung eines Profis.
Folgendes ist zu beachten, ist der Preis zu hoch angesetzt bleiben die Interessenten aus. Bieten Sie Ihre Immobilie unter Wert an, macht dies potenzielle Käufer möglicherweise misstrauisch.
Wenn Sie Ihre Immobilie über Immobilien Knees vermarkten, starten Sie gleich mit einem realistischen Angebotspreis.
Die nebenstehende Preispyramide erklärt die zeigt wie wir den bestmöglichen Angebotspreis ermitteln.
Das neue Provisionsgesetz
Wissenswertes zur Maklerprovision
Für die Maklerleistung wird eine Provision fällig, wenn die Immobilie erfolgreich vermittelt wurde. Wurde das Haus, die Wohnung oder das Grundstück nicht vermittelt, fallen keine Kosten an.
Üblicherweise teilen sich die Vertragsparteien die Maklerkosten und zahlen in der Regel jeweils 3,57 Prozent des Kaufpreises.
Abweichend von der Teilung der Provision ist es grundsätzlich auch möglich, dass der Verkäufer oder der Käufer die gesamte Provision übernimmt. 1) wenn der Verkäufer sich zur Übernahme einer reinen Innenprovision bereit erklärt. 2) Auch eine reine Außenprovision ist möglich, wenn der Käufer einen provisionspflichtigen Suchauftrag erteilt hat und der Makler zu diesem Zeitpunkt das zukünftige Objekt noch nicht akquiriert bzw. noch nicht in der Hand hat.
Wer verkaufen muss oder will, sollte sich die Preissteigerungen seit dem Kauf ansehen. Trotz Preiskorrekturen erzielen Verkäufer immer noch hohe Gewinne.
Jürgen Knees
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E-Mail: immobilien-knees@t-online.de
Jürgen Knees
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