Einfamilienhaus in Neuwied-Feldkirchen
großen Grundstück in Süd-West-Lage inclusive!
Verkauft!
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Das Wichtigste auf einen Blick
5
Zimmer
113 m²
ca. Wohnfläche
633 m²
Grundstick
Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück zum Schnäppchen-Preis...
mit Bedarf an Sarnierung
Lage
Feldkirchen liegt westlich der Stadt Neuwied direkt am Rhein gegenüber von Andernach.
Das Haus liegt in Höhenlage von Feldkirchen ca. 100 m höher als die Stadt. Deshalb ist die Luft hier frisch und spürbar besser. Zwischen den Obstwiesen und Feldern können Sie schön spazieren gehen. Für Hundefreunde genau die Umgebung, wo sich die Vierbeiner austoben können.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Stadtbus und Schulbus fahren von der Haltestelle, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, in 15 Minuten ins Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten im Zentrum. In Feldkirchen gibt es eine Grundschule, zwei Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, mehrere Ärzte und zwei Banken.
Grundstück
Es handelt sich um ein sehr attraktives Grundstück mit renovierungsbedürftigem Haus.
633 m², ca. 33 lang, vorne ca. 16 m breit, hinten ca. 28 m breit.
Sehr ruhig gelegen an Zugangswegen. Ideale Südwestlage, die Sonne wandert vom Morgen bis zum Abend um das Haus herum. Pflegeleichter Garten mit Potenzial (Terrasse mit Platten, Gartenhaus).
Haus
Freistehendes Fertighaus der Firma Streif mit massivem Kellergeschoss in leichter Hanglage: Großzügiger Wohnraum von ca. 40,94 m² inklusive Ess- oder Arbeitszimmer (auch teilbar). Großes Fensterelement mit Zugang zur Südwest-Terrasse mit angrenzendem Garten mit Gartenhaus.
Ein wichtiges Kriterium für Käufer ist der Zustand der Immobilie. Dazu gehören notwendige Reparaturen oder Modernisierungen. Viele Käufer wünschen eine bezugsfertige Immobilie. Andere sind bereit, in eine Modernisierung oder Renovierung zu investieren. Genau diese Zielgruppe möchten wir mit diesem Angebot ansprechen. Dieses Haus ist ein Fertighaus der ersten Generation. Es ist renovierungs-bedürftig. Interessant ist, dass das Fertighaus auf einem massiv gebauten Keller steht. Wenn man also keine Lust hat zu renovieren, kann man auf dem Keller ein neues Haus bauen. Hierbei kann mann erhebliche Kosten sparen. Das Beste kommt zum Schluss: Man kann davon ausgehen, dass ein Neubau wesentlich größer sein kann. Dabei kann sich der Bauherr an der Nachtbarbebauung orientieren.
Grundriss
113,19 m² Wohnfläche: 5 Zimmer, 2 Bäder, Diele und Küche. Vollunterkellert: Hobbyraum, integrierte Garage, sowie eine angebaute Garage. Außentreppe zum Garten und zur Sonnenterrasse im Obergeschoss. Siehe Grundrisse. 493,415 m³. umbauter Raum
Technische Angaben
Baujahr 1968, Fertighaus der Firma Streif (Massivkeller), Ölzentralheizung. Thermostatventile einzeln an jedem Heizkörper. Zentrale Warmwasser-versorgung (Therme neueren Datums). Kupferrohre für Warm- und Kaltwasser. Isolierverglasung.
Energie & Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ÖL
Endenergiebedarf: 390,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und kann vom Käufer individuell angepasst werden.
Beide Bäder raumhoch mit keramischen Fliesen gefliest. Einhebelmischer. Badewanne, Waschbecken, Spiegel im Etagenbad. Dusche und Bidet im Gästebad. Ein Kellerraum ist als Werkstatt ausgebaut.
Garage im Haus integriert und eine weitere Garage angebaut. Zusätzlicher Parkplatz für zwei Autos vor den Garagen.
Preis 190.000 EUR inklusive Garagen
Das Haus wird wie es steht und liegt, provisionsfrei für den Käufer verkauft und geräumt übergeben.
Einzug nach Vereinbarung
Maklerauftrag/Provsion
Wir haben einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen. Sind also einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite und schließen keinen Kostenpflichtigen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab.
Präambel
Haus sanieren oder abreißen!
Die Suche nach einem Einfamilienhaus kann aufgrund der hohen Nachfrage zur Herausforderung werden. Manchmal stoßen Kaufinteressenten auf ein Immobilienangebote für ein „Grundstück mit altem Haus“. Entsprechen Grundstück und Lage den Wünschen, stellt sich die Frage, ob das Haus abgerißen oder saniert werden soll. Bei dem hier angebotenen Grundstück mit Haus sind beide Varianten denkbar. In jedem Fall ist der Verkäufer bei der Preisfindung davon ausgegangen, dass der potenzielle Käufer investieren wird. Vor diesem Hintergrund wurde der Verkaufspreis entgegen der Wertermittlung für die Immobilie nach unten angepasst.
Wichtiges in Kürze
Die Abrisskosten für ein Haus können ins Geld gehen
- Manchmal ist es günstiger, ein Haus abzureißen, als es zu sanieren. Dies ist der Fall, wenn die Sanierungskosten mehr als 75 % der Kosten eines kompletten Neubaus betragen.
- Kosteneinsparungen können erzielt werden, wenn der Keller als Fundament für den Neubau genutzt werden kann.
- Mit der Wertermittlung von Immobilien Knees finden Sie heraus, ob sich ein Abriss gegenüber einer Sanierung lohnt.
Impressionen
Straßen Ansicht
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und ist dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
Grundriss, Ansicht, Schnitt
Hier die wichtigsten Darstellungen
Hier finden Sie Grundrisse, Ansicht, Schnitt und weitere Informationen für die Planung Ihres Traumhauses – damit Sie top vorbereitet zur Hausbesichtigung gehen können.
Hier können Sie die Dokumente herunterladen, die für die Beantragung einer Finanzierung erforderlich sind. Fragen Sie nach dem Passwort für den Zugang zum Downloadbereich.
Kaufnebenkosten ca.
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Kaufpreis 190.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50 % = 12.350 €
Maklerprovision: keine zusätzliche Käuferprovision
Notarkosten: 1,50 % = 2.850 €
Grundbucheintrag: 0,50 % = 950 €
Gesamtkosten: 206.150 €
30+ Jahr Erfahrung
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Damit nichts dem Zufall überlassen bleibt.
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Adresse
56567 Neuwied
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„Maklerauftrag/Provsion: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen. Sind also einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite und schließen keinen Kostenpflichtigen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.