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Suchen Sie eine solide Wertanlage?
Gut vermietete Eigentumswohnungen in Bonn-Kessenich
Mechenstr. 43
Zwischen Venusberg und Rheinauen Park: Barrierefreie Stadtwohnungen zum Kauf
Das Wichtigste auf einen Blick
2
Zimmer
56/60 m²
ca. Wohnfläche
1974
Baujahr
Übersicht
Die Wohnanlage in der Mechenstraße 43 A in Bonn-Kessenich, nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum von Bonn entfernt, befindet sich in einer erstklassigen Lage. Sie liegt zwischen den Rheinauen mit dem ehemaligen Regierungsviertel und dem Venusberg. Diese Anlage wurde 1974 gebaut und besteht aus zwei Gebäuden: Haus A, mit 18 barrierefreien Wohnungen, und Haus B, mit 10 weiteren komfortablen Stadtwohnungen. Diese Wohnanlage bietet bequemen Zugang zu den örtlichen Sehenswürdigkeiten und allem, was das Stadtzentrum zu bieten hat.
2 Zimmer
Etagenwohnung Nr. 6
60 m²
ca. Wohnfläche
185.000 Euro
Reserviert
2 Zimmer
Etagenwohnung Nr. 7
56 m²
ca. Wohnfläche
185.000 Euro
Verkauft
2 Zimmer
Etagenwohnung Nr. 15
56 m²
ca. Wohnfläche
190.000 Euro
Reserviert
Vorbemerkung
Bestandsimmobilien
Bestandsimmobilien bilden die größte Gruppe unter den Anlageimmobilien. Unter Bestandsimmobilien versteht man vollständig entwickelte Immobilien, bei denen alle Bautätigkeiten abgeschlossen sind und die bereits genutzt oder bewohnt werden. Sie sind in der Anschaffung tendenziell günstiger als Neubauimmobilien. Außerdem besteht kein Baurisiko. Ein weiterer Vorteil: Als Käufer haben Sie sofort Mieteinnahmen.
Vorteile von Bestandsimmobilien als Anlage im Überblick
- keine Grundstückssuche
- Planungs- und Bauphase entfällt
- geringere Kaufpreise im Vergleich zu Neubauimmobilien
- in der Regel bereits laufende Mieteinnahmen
- Fördermaßnahmen durch die KfW Bank möglich für Sanierungsmaßnahmen/Verbesserung der Energieeffizienz
- bautechnische Gutachten zur Objektqualität liegen vor
Die Lage, die Nutzungsmöglichkeit und der Modernisierungsstand sind ausschlaggebend für den Marktwert der Bestandsimmobilie.
Eigentumswohnung zum Verkauf – Kapitalanlage
1. Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem nächsten Investitionsprojekt: Zwei charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnungen im begehrten Stadtteil Bonn-Kessenich. Diese Immobilien bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine solide Rendite in einem florierenden Wohngebiet suchen.
Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche:
Whg. Nr. 06 = ca. 60 Quadratmeter.
Whg. Nr. 15 = ca. 56 Quadratmeter
Anzahl der Zimmer: 2
Stockwerk: 2. Stock bzw. 4. Stock
Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 18
Baujahr: 1974
Lage: Bonn-Kessenich
2. Ausstattung und Zustand
Ausstattung: Einbauküche, Einbauschrank, Laminat, Wannenbad, Südwest-Loggia mit herrlichem Blick auf den Osthang des Venusbergs
Zustand: Sehr gepflegt
Besondere Merkmale: Süd-West-Logia, Aufzug, Teilmöbliert mit Einbauküche und Einbauschrank, Garage bzw Stellplatz. Wohnung Nr. 15 wurde hochwertig modernisiert.
3. Mietvertrag und Mieteinnahmen
Derzeitiger Mieter: jeweils Einzelpersonen
Mietvertrag: Unbefristete
Mieteinnahmen:
Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.:
Whg.-Nr. 06: 8.280 €, (11€/m² + 30€ Stellplatz)
Whg.-Nr. 15: 8.664 €, (12€/m² + 50€ Garage)
Nettomieteinnahmen (Ist) p.a:
Whg.-Nr. 06: 5.640 €, ( 7,50€/m² + 20€/Stellplatz)
Whg.-Nr. 15: 6.252 €, ( 8,50€/m² + 45€/Garage)
X-fache Mieteinnahmen möglich: 25
Potenzielle Mieterhöhungen: Möglich, mit angleichung an den Bonner Mietenspiegel
Prognose: 11,95 €/m² Kaltmiete (gem. aktuellem Mietspiegel der Stadt Bonn, (zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposé) plus Pkw-Stellplatz bzw. Garage.
In Bonn, wie auch in ganz Deutschland, unterliegt die Mieterhöhung strengen gesetzlichen Regelungen, die im Mietrecht (insbesondere im BGB – Bürgerliches Gesetzbuch) festgelegt sind. Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie beachten sollten:
- Intervall: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete können grundsätzlich einmal innerhalb von 15 Monaten erfolgen.
- Prozentuale Erhöhung: Die Miete darf innerhalb dieses Zeitraums um maximal 20% steigen. In einigen Städten, darunter Bonn, kann diese Grenze auf 15% gesenkt werden, um den Mietanstieg zu begrenzen.
Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.:
Whg.-Nr. 06: 3.093,42 €
Whg.-Nr. 15: 818, 66 €
Weitere Kosten: Instandhaltungsrücklage in den nichtumlegbaren Kosten enthalten
4. Wirtschaftliche Daten
Kaufpreise:
Whg. Nr. 6: 185.000 € inclusive Pkw-Stellplatz und Sondernutzungsrecht am Kellerabteil
Whg. Nr. 15: 190.000€ inclusive Einzelgarage und Sondernutzungsrecht am Kellerabteil
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Renditepotenzial Whg.-Nr. 6:
- Aktuelle Mietrendite: (5.640 € * 100) / 183.600 € = 3,07%
- Prognostizierte Mietrendite: (8.280 € * 100) / 183.600 € = 4,5%
Renditepotenzial Whg.-Nr. 15:
- Aktuelle Mietrendite: ( 6.252 € * 100) / 194.400 € = 3,2%
- Prognostizierte Mietrendite: (8.664 € * 100) / 194.400 € = 4,46%
Diese Angabe ist vor Abzug von Kosten wie Instandhaltung, Verwaltung und unabhängig von Ihrer persönlichen Steuerrechnung.
Fazit: Die Mietrendite von 3,2% liegt im typischen Bereich für freien Wohnungsbau in Bonn (3,5% bis 4,5%). Nach der prognostizierten Mieterhöhung würde die Mietrendite auf 4,46% steigen, was im oberen Bereich liegt. Dies zeigt, dass sich das Investment in diese Bestandsimmobilie lohnt, insbesondere wenn die Mieterhöhungen erfolgt sind und die Wohnungen langfristig vermietet bleiben.
5. Lage und Infrastruktur
Die Wohnungen liegen in einer begehrten Wohngegend von Bonn-Kessenich, am Osthang des Venusbergs, und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Fußmarschnähe zum Uniklinikum macht die Lage besonders attraktiv für berufstätige Mediziner oder Studenten.
Umgebung: Blick ins Grüne, Nähe zu Venusberg mit UNI-Klinikum und Rheinpromenade mit den Bonner Rheinauen, Ehemaliges Regierungsviertel mit UN-Campus. Bonner Museumsmeile mit Zahlreichen kulturellen Angeboten
6. Zusätzliche Informationen:
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
- Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Whg.-Nr. verfügt über einen Aussenstellplatz und Whg.-Nr. 15 über eine Einzelgarage.
- Die Wohnungen sind Teil einer gepflegten Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung.
Fazit: Diese beiden gut vermieteten 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in Bonn-Kessenich bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden Rendite in einem stabilen Markt suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Vor einer möglichen Besichtigung
Da die Wohnungen derzeit vermietet sind, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen erst nach Vorlage eines belastbaren Bonitätsnachweises erfolgen können. Diese Maßnahme dient dazu, die Privatsphäre unserer Mieter zu schützen und sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten die Gelegenheit zur Besichtigung erhalten.
Lage
Der Bonner Stadtteil Kessenich bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter bewahrt. Mehr noch: Er ist Treffpunkt für Jung und Alt.
Der Stadtteil zwischen Gronau und dem Osthang des Venusbergs zählt zu den beliebtesten Wohnlagen. Kessenich gehört seit Jahren zu den aufstrebenden 1-B-Lagen.
Die Wohnung liegt an oberster Stelle eines 6-Familienhauses am Venusberghang, einige Meter höher als der Ortskern. Dadurch ist die Luft frisch und spürbar besser. Das Grundstück grenzt direkt an den Venusberg, wo man schöne Spaziergänge machen kann. Für Hundefreunde genau die richtige Umgebung, in der sich die Vierbeiner wohlfühlen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn und Schulbus fahren von der Haltestelle, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, in 15 Minuten ins Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten im Zentrum. In Kessenich gibt es zwei Grundschulen, mehrere Supermärkte, mehrere Bäckereien, drei Apotheken, mehrere Ärzte und zwei Banken.
Energie & Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ÖL
Endenergiebedarf: 139,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Gültig bis: 03.04.2029
Impressionen
Aussicht von der Loggia auf den herbstlich herausgeputzten Venusberg.
Impressionen aus der Wohnung Nr. 15 im 4 Obergeschoß. Die beiden anderen Wohnungen sind dem Baujahr entsprechend ausgestattet.
Aussicht von der Loggia
Der Venusberg herbstlich herausgeputzt.
Grundriss
Hier die wichtigsten Darstellungen
Hier finden Sie Grundrisse, Ansicht, Schnitt und weitere Informationen für die Planung Ihrer Traumwohnung – damit Sie top vorbereitet zur Hausbesichtigung gehen können.
Dokumenten-Zentrale
An dieser Stelle können Sie die Daten aus dem Grundbuch sowie alle für einen Kauf oder eine Finanzierung relevanten Dokumente hochladen. Diese Daten werden nicht angezeigt oder weitergegeben, es sei denn Sie fordern ein Passwort, unter angabe Ihrer persönlichen Daten an, um expliziten Zugang zur Dokumentenzentrale zu erhalten. immobilien-knees@t-online.de
Am Beispiel von Wohnung Nr.-15
Kaufpreis & Nebenkosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Kaufpreis 190.000 € (Wohnung Nr. 15)
Grunderwerbsteuer 12.350 € (6,50%)
Notarkosten 1.653 € (0,87%)
Grundbucheintrag 855 € (0,45%)
Kaufnebenkosten ca.: 14.858 €
Maklerprovision 0€ (0%)
Gesamtkosten ca.: 204,858 €
Hausgeld mtl.: € 231,14
+49(0)179/2095919
E-Mail: immobilien-knees@t-online.de
Jürgen Knees
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„Maklerauftrag/Provsion: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen. Sind also einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite und schließen keinen Kostenpflichtigen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab.
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Immobilien Knees übernimmt keine Gewähr