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Suchen Sie eine solide Wertanlage?

Gut vermietete Eigentumswohnungen in Bonn-Kessenich

Mechenstr. 43 

Zwischen Venusberg und Rheinauen Park: Barrierefreie Stadtwohnungen zum Kauf
Bild Beispielhaft

Das Wichtigste auf einen Blick

2

Zimmer

56/60 m²

ca. Wohnfläche

1974

Baujahr

Offene Besichtigung in Bonn-Kessenich

Herzlich Willkommen

wir freuen uns, Sie herzlich zu unserer Open House Veranstaltung in der Mechenstr. 43 in Bonn-Kessenich begrüßen zu dürfen!

Die Veranstaltung beginnt um 14 Uhr und bietet Ihnen die Gelegenheit, die Wohnung und die Umgebung in aller Ruhe zu erkunden. Wir stehen Ihnen während der gesamten Besichtigung zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen alle relevanten Informationen zu liefern.

Bitte melden Sie sich an, damit wir wissen, wie viele Besucher wir erwarten dürfen. Sollten Sie Fragen haben oder eine individuelle Besichtigung wünschen, können Sie sich gerne vorab mit uns in Verbindung setzen.

Übersicht

Die Wohnanlage in der Mechenstraße 43 A in Bonn-Kessenich, nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum von Bonn entfernt, befindet sich in einer erstklassigen Lage. Sie liegt zwischen den Rheinauen mit dem ehemaligen Regierungsviertel und dem Venusberg. Diese Anlage wurde 1974 gebaut und besteht aus zwei Gebäuden: Haus A, mit 18 barrierefreien Wohnungen, und Haus B, mit 10 weiteren komfortablen Stadtwohnungen. Diese Wohnanlage bietet bequemen Zugang zu den örtlichen Sehenswürdigkeiten und allem, was das Stadtzentrum zu bieten hat.

2 Zimmer

Etagenwohnung Nr. 6

60 m²

ca. Wohnfläche

185.000 €

Kaufpreis

2 Zimmer

Etagenwohnung Nr. 7

56 m²

ca. Wohnfläche

VERKAUFT

Kaufpreis

2 Zimmer

Etagenwohnung Nr. 15

56 m²

ca. Wohnfläche

190.000 €

Kaufpreis

Vorbemerkung

Bestandsimmobilien

Bestandsimmobilien bilden die größte Gruppe unter den Anlageimmobilien. Unter Bestandsimmobilien versteht man vollständig entwickelte Immobilien, bei denen alle Bautätigkeiten abgeschlossen sind und die bereits genutzt oder bewohnt werden. Sie sind in der Anschaffung tendenziell günstiger als Neubauimmobilien. Außerdem besteht kein Baurisiko. Ein weiterer Vorteil: Als Käufer haben Sie sofort Mieteinnahmen.

Vorteile von Bestandsimmobilien als Anlage im Überblick

  • keine Grundstückssuche
  • Planungs- und Bauphase entfällt
  • geringere Kaufpreise im Vergleich zu Neubauimmobilien
  • in der Regel bereits laufende Mieteinnahmen
  • Fördermaßnahmen durch die KfW Bank möglich für Sanierungsmaßnahmen/Verbesserung der Energieeffizienz
  • bautechnische Gutachten zur Objektqualität liegen vor

Die Lage, die Nutzungsmöglichkeit und der Modernisierungsstand sind ausschlaggebend für den Marktwert der Bestandsimmobilie.

Eigentumswohnung zum Verkauf – Kapitalanlage

1. Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem nächsten Investitionsprojekt: Zwei charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnungen im begehrten Stadtteil Bonn-Kessenich. Diese Immobilien bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die eine solide Rendite in einem florierenden Wohngebiet suchen.

Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: 
Whg. Nr. 06 = ca. 60 Quadratmeter.
Whg. Nr. 15
= ca. 56 Quadratmeter

Anzahl der Zimmer: 2
Stockwerk: 2. Stock bzw. 4. Stock
Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude: 18
Baujahr: 1974
Lage: Bonn-Kessenich

2. Ausstattung und Zustand

Ausstattung: Einbauküche, Einbauschrank, Laminat, Wannenbad, Südwest-Loggia mit herrlichem Blick auf den Osthang des Venusbergs
Zustand: Sehr gepflegt
Besondere Merkmale:  Süd-West-Logia, Aufzug, Teilmöbliert mit Einbauküche und Einbauschrank, Garage bzw Stellplatz. Wohnung Nr. 15 wurde hochwertig modernisiert.

3. Mietvertrag und Mieteinnahmen

Derzeitiger Mieter: jeweils Einzelpersonen
Mietvertrag: Unbefristete
Mieteinnahmen:

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.:
Whg.-Nr. 06: 8.400 €
Whg.-Nr. 15: 8.604 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a: 
Whg.-Nr. 06: 5.580 €
Whg.-Nr. 15:
6.300 €

X-fache Mieteinnahmen möglich: 22,02

Potenzielle Mieterhöhungen: Möglich, mit angleichung an den Bonner Mietenspiegel
Prognose: 11,95 €/m² Kaltmiete (gem. aktuellem Mietspiegel der Stadt Bonn) plus Pkw-Stellplatz bzw. Garage

Nicht umlegbare Betriebskosten p.a.: 

Whg.-Nr. 06: 3.093,42 €
Whg.-Nr. 15: 818, 66 €

Weitere Kosten: Instandhaltungsrücklage in den nichtumlegbaren Kosten enthalten

4. Wirtschaftliche Daten

Kaufpreise:
Whg. Nr. 6:
185.000 € inclusive Pkw-Stellplatz und Sondernutzungsrecht am Kellerabteil
Whg. Nr. 15: 190.000€ inclusive Einzelgarage und Sondernutzungsrecht am Kellerabteil
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Renditepotenzial:
Die Bruttorendite beträgt somit etwa 4,54 %. Diese Angabe ist vor Abzug von Kosten wie Instandhaltung, Verwaltung und Steuern.
Weitere Kosten:  Rücklagen
Steuerliche Vorteile: Mögliche steuerliche Vorteile durch Investition in die Immobilie

5. Lage und Infrastruktur

Die Wohnungen liegen in einer begehrten Wohngegend von Bonn-Kessenich, am Osthang des Venusbergs, und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Fußmarschnähe zum Uniklinikum macht die Lage besonders attraktiv für berufstätige Mediziner oder Studenten.

Umgebung: Blick ins Grüne, Nähe zu Venusberg mit UNI-Klinikum und Rheinpromenade mit den Bonner Rheinauen, Ehemaliges Regierungsviertel mit UN-Campus. Bonner Museumsmeile mit Zahlreichen kulturellen Angeboten

6. Zusätzliche Informationen:

  • Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
  • Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Whg.-Nr. verfügt über einen Aussenstellplatz und Whg.-Nr. 15 über eine Einzelgarage.
  • Die Wohnungen sind Teil einer gepflegten Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung.

Fazit: Diese beiden gut vermieteten 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in Bonn-Kessenich bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die nach einer soliden Rendite in einem stabilen Markt suchen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

– Jürgen Knees

Lage

Der Bonner Stadtteil Kessenich bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter bewahrt. Mehr noch: Er ist Treffpunkt für Jung und Alt.

Der Stadtteil zwischen Gronau und dem Osthang des Venusbergs zählt zu den beliebtesten Wohnlagen. Kessenich gehört seit Jahren zu den aufstrebenden 1-B-Lagen.

Die Wohnung liegt an oberster Stelle eines 6-Familienhauses am Venusberghang, einige Meter höher als der Ortskern. Dadurch ist die Luft frisch und spürbar besser. Das Grundstück grenzt direkt an den Venusberg, wo man schöne Spaziergänge machen kann. Für Hundefreunde genau die richtige Umgebung, in der sich die Vierbeiner wohlfühlen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn und Schulbus fahren von der Haltestelle, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, in 15 Minuten ins Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten im Zentrum. In Kessenich gibt es zwei Grundschulen, mehrere Supermärkte, mehrere Bäckereien, drei Apotheken, mehrere Ärzte und zwei Banken.

Energie & Heizung

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ÖL
Endenergiebedarf: 139,6 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: E
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Gültig bis: 03.04.2029

Impressionen

Aussicht von der Loggia auf den herbstlich herausgeputzten Venusberg.

Impressionen aus der Wohnung Nr. 15 im 4 Obergeschoß. Die beiden anderen Wohnungen sind dem Baujahr entsprechend ausgestattet.

Aussicht von der Loggia

Der Venusberg herbstlich herausgeputzt.

Grundriss

Hier die wichtigsten Darstellungen

Hier finden Sie Grundrisse, Ansicht, Schnitt und weitere Informationen für die Planung Ihrer Traumwohnung – damit Sie top vorbereitet zur Hausbesichtigung gehen können.

Dokumenten-Zentrale

An dieser Stelle können Sie die Daten aus dem Grundbuch sowie alle für einen Kauf oder eine Finanzierung relevanten Dokumente hochladen. Diese Daten werden nicht angezeigt oder weitergegeben, es sei denn Sie fordern ein Passwort, unter angabe Ihrer persönlichen Daten an, um  expliziten Zugang zur Dokumentenzentrale zu erhalten. immobilien-knees@t-online.de

Am Beispiel von Wohnung Nr.-15

Kaufpreis & Nebenkosten

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Kaufpreis 190.000 € (Wohnung Nr. 15)

Grunderwerbsteuer 12.350 € (6,50%)
Notarkosten 1.653 € (0,87%)
Grundbucheintrag 855 € (0,45%)
Kaufnebenkosten ca.: 14.858 €
Maklerprovision 0€ (0%)
Gesamtkosten ca.: 204,858 €

Hausgeld mtl.:  € 231,14

+49(0)179/2095919

E-Mail: immobilien-knees@t-online.de

Jürgen Knees

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Maklerauftrag/Provsion: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen. Sind also einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite und schließen keinen Kostenpflichtigen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Immobilien Knees übernimmt keine Gewähr

- Jürgen Knees

Immobilien Berater