Exposé
Dieses Beispiel-Exposé dient der Veranschaulichung.
Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rheinland-Pfalz
Großzügiges Wohnen – energieeffizient – vielseitig nutzbar
Bildübersicht
Titelbild:
Außenansicht Vorderseite
Weitere Impressionen:
„Die dargestellten Bilder sind Beispiel-visualisierungen und dienen der Veranschaulichung.“
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinland-Pfalz – einer Immobilie, die Großzügigkeit, Wohnkomfort und Energieeffizienz in idealer Weise verbindet.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf rund 180 m² Wohnfläche und einem ca. 600 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die helle und offene Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang von der Doppelgarage über den Wirtschaftsraum in die Küche – ideal für den Alltag und besonders praktisch bei Einkäufen oder schlechtem Wetter.
Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023, energieeffizientes Mauerwerk sowie hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltig niedrige Energiekosten.
Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnraum für Angehörige, zur Vermietung oder als ruhiger Homeoffice-Bereich.
Diese Immobilie vereint klassische Architektur mit moderner Ausstattung und bietet Ihnen ein Zuhause mit langfristigem Wert in einer der lebenswertesten Regionen Deutschlands.
Objektdaten
| Merkmal | Details |
|---|---|
| Objektart | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung |
| Bauweise | Massivbau, energieeffizient |
| Geschosse | 2 |
| Dachform | Satteldach |
| Wohnfläche | ca. 180 m² |
| Grundstück | ca. 600 m² |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Gäste-WC | 1 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Garage | Doppelgarage |
| Keller | Voll unterkellert |
| Heizung | Neu in 2023 |
| Fenster | Holz, Doppelverglasung |
| Bezug | nach Vereinbarung |
Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Großzügiger Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang
- Küche mit Verbindung zum Wirtschaftsraum
- Wirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage
- Gästezimmer / Büro
- Gäste-WC
Obergeschoss
- Elternschlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Familienbad mit Wanne und Dusche
- Zweites Bad
Einliegerwohnung
- Wohn-/Schlafraum
- Küche
- Bad
Ideal für: Vermietung, Angehörige oder Homeoffice
Kellergeschoss
- Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
- Vorratsräume
- Lagerflächen
Ausstattung & Highlights
✔ Energieeffizientes Mauerwerk
✔ Heizungsanlage erneuert 2023
✔ Holzfenster mit Doppelverglasung
✔ Doppelgarage mit direktem Hauszugang
✔ Voll unterkellert
✔ Einliegerwohnung mit separater Nutzung
✔ Sonnige Terrasse und Garten
✔ Familienfreundliche Umgebung
Außenbereich
Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Spielflächen für Kinder bis hin zur individuellen Gartengestaltung. Die Terrasse lädt zu geselligen Abenden und erholsamen Stunden im Freien ein.
Lage – Leben in Rheinland-Pfalz
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Rheinland-Pfalz, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Region steht für hohe Lebensqualität, naturnahe Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in umliegende Städte wie Koblenz, Neuwied und Bonn.
Die Nähe zu Rhein, Mosel und Westerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Energie & Nachhaltigkeit
Dank moderner Heiztechnik, effizienter Bauweise und isolierverglaster Fenster profitieren Sie von:
- Niedrigen Energiekosten
- Nachhaltigem Wohnen
- Hohem Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit
Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Nutzungs-möglichkeiten
✔ Familienwohnsitz
✔ Mehrgenerationenhaus
✔ Wohnen & Arbeiten
✔ Teilvermietung zur Einnahmeerzielung
Kaufpreis & Provision
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: nach Vereinbarung / gemäß gesetzlicher Regelung
Ansprech-partner
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[Telefon]
[E-Mail]
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
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