Vermitteln
Immobilienverkauf mit persönlicher Verantwortung
Vermitteln. – Immobilienverkauf mit persönlicher Verantwortung
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf braucht mehr als ein gutes Exposé.
Der Verkauf einer Immobilie ist für viele Eigentümer eine der bedeutendsten wirtschaftlichen Entscheidungen ihres Lebens.
Ein realistischer Angebotspreis, eine sorgfältige Vorbereitung und die Auswahl geeigneter Kaufinteressenten sind entscheidend für einen erfolgreichen Verkaufsprozess.
Als Immobilienmakler begleite ich Eigentümer seit mehr als 30 Jahren persönlich – von den ersten Überlegungen bis zum notariellen Kaufvertrag und darüber hinaus.
Dabei setze ich auf eine individuelle Vermarktungsstrategie statt auf die möglichst große Anzahl von Verkaufsaufträgen.
Meine Leistungen beim Immobilienverkauf
1. Objektaufnahme und Marktpreiseinschätzung
Zu Beginn verschaffe ich mir einen umfassenden Überblick über Ihre Immobilie.
Dazu gehören die Besichtigung, die Sichtung vorhandener Unterlagen, die Bewertung wesentlicher Objektmerkmale und eine marktorientierte Einschätzung des voraussichtlich erzielbaren Kaufpreises.
Gemeinsam legen wir eine nachvollziehbare Angebotspreisstrategie fest.
2. Verkaufsunterlagen und Vorbereitung
Eine sorgfältige Vorbereitung schafft Vertrauen und reduziert spätere Unsicherheiten.
Ich unterstütze bei der Zusammenstellung und Prüfung der für die Vermarktung erforderlichen Unterlagen, beispielsweise:
- Grundbuch- und Katasterunterlagen
- Bauzeichnungen und Flächenangaben
- Baubeschreibungen und Baugenehmigungen
- Energieausweis
- Angaben zu Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen
Unklarheiten und erkennbare Risiken werden möglichst frühzeitig angesprochen.
3. Präsentation und Vermarktung
Jede Immobilie hat ihre eigenen Besonderheiten und ihre eigene Zielgruppe.
Auf dieser Grundlage entwickle ich eine geeignete Vermarktungsstrategie.
Je nach Objekt umfasst diese professionelle Fotografien, aussagekräftige Exposés, digitale Grundrisse, gegebenenfalls visualisierte Einrichtungsmöglichkeiten und die Veröffentlichung auf geeigneten Vermarktungskanälen.
Ziel ist nicht eine möglichst hohe Zahl von Anfragen, sondern die Ansprache ernsthaft interessierter und geeigneter Käufer.
4. Besichtigungen und Interessentenprüfung
Besichtigungen führe ich persönlich und nach entsprechender Vorbereitung durch.
Ich erläutere die Eigenschaften der Immobilie, beantworte Fragen und hole erforderliche Informationen ein.
Bei ernsthaften Kaufinteressenten werden die wirtschaftlichen Voraussetzungen und die Finanzierungsmöglichkeiten geklärt, soweit dies im jeweiligen Stadium sinnvoll und möglich ist.
5. Kaufpreisverhandlungen
Ich begleite die Verhandlungen zwischen Verkäufer und Kaufinteressenten sachlich und zielorientiert.
Dabei kommt es nicht nur auf den angebotenen Kaufpreis an. Ebenso wichtig sind die Finanzierungssicherheit, verbindliche Absprachen und ein realistischer zeitlicher Ablauf.
6. Vorbereitung des Notartermins
Ist eine Einigung erzielt, unterstütze ich bei der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages.
Ich koordiniere die erforderlichen Informationen und begleite die Abstimmung mit den Beteiligten und dem Notariat.
Die rechtliche Gestaltung und Beurkundung des Kaufvertrages obliegen dem Notar.
7. Betreuung bis zur Übergabe
Meine Tätigkeit endet nicht zwangsläufig mit der Beurkundung.
Auch bei der Vorbereitung der Immobilienübergabe, der Abstimmung von Terminen und der Erstellung eines Übergabeprotokolls stehe ich Ihnen im vereinbarten Leistungsumfang zur Seite.
Persönliche Betreuung statt Massenvermittlung
Ich betreue bewusst nur eine begrenzte Anzahl von Verkaufsmandaten gleichzeitig.
Dadurch kann ich mich intensiv mit jeder Immobilie beschäftigen und bleibe Ihr persönlicher Ansprechpartner während des gesamten Verkaufsprozesses.
Wann fällt eine Maklerprovision an?
Die Maklerprovision und ihre Verteilung werden vor Beginn der Vermittlung transparent und unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben vereinbart.
Bei einer erfolgsabhängigen Vermittlung entsteht der Provisionsanspruch grundsätzlich erst, wenn aufgrund der Maklertätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt und die weiteren gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Ein Vermittlungsauftrag ist eine eigenständige Vereinbarung und setzt keine vorherige kostenpflichtige Immobilienberatung voraus.
Immobilien Knees – Informieren. Beraten. Vermitteln.
Mein Anspruch ist es, Immobilieneigentümer fachkundig, zuverlässig und persönlich zu begleiten.
In Bonn, im Rhein-Sieg-Kreis und in der Region Neuwied.
Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Dann freue ich mich auf ein persönliches Gespräch.