Penthouse-Wohnung mit Atemberaubender Aussicht
4-Zimmer Eigentumswohnung an oberster Stelle in Bestlage von Bonn-Kessenich
Das Wichtigste auf einen Blick
4
Zimmer
103 m²
ca. Wohnfläche
1969
Baujahr
Eigentumswohnung
Grundstück
1.971 m², ca. 67 m mittlere Länge, vorne ca. 25 m breit, hinten ca. 26 m breit.
Sehr ruhig gelegen an der Karthäuserstraße in Hanglage. Ideale Südostlage, die Sonne wandert vom Morgen bis zum Abend um das Haus herum. Garten mit Potenzial.
Wohnung
Wohnungen gibt es viele, aber eine Wohnung wie diese gibt es nur selten. Es ist mit Abstand die schönste Wohnung im Haus und verfügt über einen Kellerraum und eine Garage. Die Wohnung befindet sich an oberster Stelle eines 6-Familienhauses am Osthang des Venusbergs: Großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Sonnen-Loggia und herrlichem Blick auf das Siebengebirge und das Bonner Rheintal. Für Junge und Junggebliebene Leute, die den Aufgang zum Haus nicht scheuen. Zwei der vier Zimmer liegen auf der Westseite mit großem Süd-West-Balkon. Ein Arbeitszimmer liegt auf der Südseite der Wohnung.
Grundriss
ca. 103 m² Wohnfläche: 4 Zimmer, Bad, Gäst-WC, Diele, Flur und Küche.
Technische Angaben
Baujahr 1969, Massive erbautes Mehrfamilienhaus, Ölzentralheizung. Thermostatventile einzeln an jedem Heizkörper. Zentrale Warmwasserversorgung. Kupferrohre für Warm- und Kaltwasser. Fenster: 1-fach-Verglasung mit Rollläden. Im Wohnzimmer: 2-fach-Verglasung und elektrische Rollläden.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und kann vom Käufer individuell gestaltet werden. Die Bäder wurden saniert und sehr geschmackvoll mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Aßerdem beinhaltet das Angebot eine hochwertige Markeneinbauküche, die vom Schreiner individuell angepasst wurde.
Geschmackvoll eingerichtet mit hochwertigen, gut erhaltenen Parkettböden in allen Räumen. Küche, Bad und Flur gefliest.
Modernes Bad, raumhoch mit keramischen Fliesen gefliest. Einhebelmischer. Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegel. Modernes Gäste-WC. Im Kellergeschoß befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum.
Eine Garage befinden sich am Fuße des Grundstückes. Zusätzliche Stellfläche für ein weiters Auto vor der Garage.
Kaufpreis incl. Garage 490.000 EUR
„Keine zusätzliche Provision für den Käufer“.
Das Monatliche Hausgeld beträgt: 540,00 EUR
Die wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Annehmlichkeiten
- zentrumsnahe Lage
- panoramablick
- naturnahes Grundstück
- nur 6-Parteien im Haus
- Loggia und Balkon
- moderne Bäder
- hochwertige Parkettböden
- Mod. Einbauküche vom Schreiner
- Kellerraum
- Ölheizung (von 2017)
- Garage
- ein Träumchen für Naturliebhaber
Lage
In Kessenich findet man die optimale Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Hier sind die Straßenzüge, die wie die Kathäuserstraße an den Wald zum Venusberg grenzen sehr beliebt.
Die Wohnung liegt an oberster Stelle eines 6-Familienhauses am Venusberghang, einige Meter höher als der Ortskern. Dadurch ist die Luft frisch und spürbar besser. Das Grundstück grenzt direkt an den Venusberg, wo man schöne Spaziergänge machen kann.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn und Schulbus fahren von der Haltestelle, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, in 15 Minuten ins Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten im Zentrum. In Kessenich gibt es zwei Grundschulen, mehrere Supermärkte, mehrere Bäckereien, drei Apotheken, mehrere Ärzte und zwei Banken. Kleine Inhaber geführte Geschäfte runden das Angebot ab.
Energie & Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ÖL
Endenergiebedarf: 188,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Gültig bis: 26.06.2027
Impressionen
Exterieur
Interior
Aus der Vogelperspektive
Immobilien gibt es viele, aber eine Wohnung wie diese gibt es nur sehr selten.
Grundriss
Hier die wichtigsten Darstellungen
Hier finden Sie Grundrisse und weitere Informationen, um Ihre Traumwohnung zu planen – damit Sie gut vorbereitet zur Besichtigung gehen können.
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Kaufnebenkosten ca.
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Kaufpreis 490.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50 % = 31.850 €
Maklerprovision: keine zusätzliche Käuferprovision
Notarkosten: 1,50 % = 6.750 €
Grundbucheintrag: 0,50 % = 2.450 €
Gesamtkosten Wohnung: 531.050 €
35+ Jahr Erfahrung
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- Mit uns an Ihrer Seite sind Sie gut aufgestellt.
Als Teilnehmer am Studiengang für die Immobilienwirtschaft an der Deutschen Immobilien-Akademie Freiburg stehen wir für Qualität in allen Bereichen. - Höhere Verkaufspreise
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„Maklerauftrag/Provsion: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen. Sind also einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite und schließen keinen Kostenpflichtigen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.