Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Umgebung

VERKAUFT!

in 53347 Alfter-Witterschlick
Ramelshovener Str. 32

Angebot im Überblick

  • Preis 240.000 €
  • 4 Schlafzimmer
  • Dachgeschoß teilw. ausgebaut
  • Garage
  • 2 Bäder
  • Baujahr 1963
  • Wohnfläche ca. 120 m²
  • Grundstück ca. 558 m²
  • Heizung NEU
  • Photovoltaik NEU
  • Stromverteiler NEU
  • Ausbaureserven vorhanden

Herzlich Willkommen in Alfter-Witterschlick!

Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für junge Familien. In dörflicher verkehrsruhiger Lange entstand im Jahr 1963 dieses solide Einfamilendoppelhaus mit Hobbyraum und Garage. Es bietet besonders Familien ein tolles Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Für Kinder jeden Alters bieten sich direkt vor der Haustür Spielmöglichkeiten im eigenen, großzügig angelegten Garten. Da kommen die Kinder der Nachbarn gerne zu Besuch. Hier wird sich Ihre Familie Wohlfühlen

Lage und Umgebung

Sehr ruhig gelegen in Alfter-Witterschlick – dennoch nur einen Katzensprung ins Bonner Stadtzentrum

Witterschlick ist durch seine unmittelbare Nähe zur Stadt Bonn ein gefragter Wohnort mit Dorfcharakter. Im Dorf selbst befinden sich eine Bücherei, drei Kindergärten/-tagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule für Erziehungshilfe, einige Geschäfte und zahlreiche Vereine. Der Ort grenzt an das Naturschutzgebiet Kottenforst und das Vorgebirge mit seiner typischen Voreifel-Landchaft. Der Ort liegt 176 m über Normalhöhennull (NHN) was dazu führt, dass die Luft frisch und spürbar besser ist als im Bonner Tal. Witterschlick ist über eine Straße, die zur Bundesstraße 56 führt, an das Straßennetz angeschlossen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Ort verfügt außerdem über den Bahnhof Witterschlick an der Voreifelbahn sowie zwei Buslinien (812 und 800). Verbindungen bestehen in die Städte Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim und deren Vororte. Der Hauptbahnhof von Bonn ist mit der Voreifelbahn innerhalb von elf Minuten erreichbar. Quelle: Wikipedia

Beschreibung

Grundstück

558 m², 55,8 m lang, 10 m breit. Sehr ruhig gelegen an Anwohnerstraße. Ideale Südwestlage, die Sonne wandert vom Morgen bis zum Abend um das Haus herum. Pflegeleichter, gestalteter Garten (Terrasse mit Pflastersteinen und Regentonne).

Wohnhaus

Dieses Wohnhaus, errichtet als Doppelhaus wird Gartenliebhaber begeistern. Das Raumangebot ist vielfältig, für Familien mit Kinder sehr geeignet. Der Grundriss dieses Hauses eröffnet viele Möglichkeiten. Der große Wohn- und Essbereich bietet Raum der Begegnung. Unter Einbeziehung der schönen Süd-Ost-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten verleiht dieses Haus ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Grundriss

ca. 120 m² Wohnfläche: 5 Zimmer, 2 Bäder, Flur und Küche. Voll unterkellert mit ca. 45 m² Nutzfläche: Große Waschküche bzw. Hobbyraum (mit Ausbaupotential), Keller, Loggia zum Sonnen im Obergeschoß und Terrasse im Erdgeschoß. Eine in das Haus integrierte beheizte Garage und die im Zentrum des Hauses gelegene Küche runden das großzügige Raumangebot ab.

Kellergeschoss

Einrichtung beispielhaft

Einrichtung beispielhaft

Erdgeschoss

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Einrichtung beispielhaft

Obergeschoss

Einrichtung beispielhaft

Einrichtung beispielhaft

Technische Angaben

Baujahr 1963, Solide Bausubstanz zum Beispiel Außenmauern mit Hohlblock- oder Bimssteinmauerwerk, Decken aus Stahlbeton.
Gas-Zentral-Heizung (neu, aus 2014), Thermostatventil-Einzelsteuerung an jedem Heizkörper, Zentrale Warmwasserversorgung. Kupferleitungen für Warm- und Kaltwasser. Isolierverglasung. Solarthermieanlage auf dem Dach. Neuer Verteilerkasten mit Sicherungen und Anschlüssen von 2015.

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Finanzierung

TippEine mögliche Finanzierung für den Kauf der Immobilie sollte von den Kaufinteressenten im Vorwege geklärt werden. Wir empfehlen hierzu eine kostenlose Beratung bei unserer Kooperationspartnerin Plansecur, Waltraud Schmidt. Gerne stelle ich Ihnen alle notwendigen Unterlagen für eine Finanzierungsanfrage bei der kreditgebenden Bank zusammen. Dazu erhalten ernsthafte Interessenten ein Password zu den Objektunterlagen.
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Besichtigungstermin

Mittwoch den 24.06.2015 um 18 Uhr
Donnerstag den 15.06.2015 um 11 Uhr
Samstag den 27.06.2015 um 15 Uhr

oder nach Vereinbarung

Kontakt

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Jürgen Knees
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Fon. 049 (0)228 9156040
mobil. 01 78 . 9 77 65 76

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